① 収入金額の例. 家賃、地代. 礼金. 権利金. 更新料. 共益費などの名目で受け取る電気代など. 敷金、保証金のうち返還を要しないもの（退去時に返還する分は収入金額に含まれま. せん） ② 準備する資料の例. 年間の家賃収入が分かる資料（管理会社作成の家賃収入一覧表など） 新入居者の敷金、礼金、日割家賃などの明細書. サラリーマン大家さんの節税対策は「経費漏れをなくす」「青色申告特別控除を利用する」「法人化を視野にいれる」ことが大切です。 サラリーマン大家さんが法人化を行う場合、会社の就業規則を確認のうえ、個人と法人の税額を 総合課税の考え方. 2-2. 総合課税における申告の注意点. 3. サラリーマン大家の節税ポイントは？ 3-1. 計上できる経費を正しく理解する. 3-2. 青色申告を検討する. サラリーマン大家の確定申告. サラリーマンのような給与所得者は、あらかじめ給与から所得税が源泉徴収されるため、税務署で確定申告をすることはほとんどありません。 一方で、不動産所得は、給与所得のように自動的に源泉徴収されません。 そのため、原則として自分で収入や必要経費を計算し、確定申告をしなければなりません。 確定申告とは、簡単に説明すると「所得税を計算し納付する手続き」のことです。 課税対象は、収入から経費を差し引き、算出した所得から各種控除を差し引いた金額です。 青色申告者は、「青色専従者給与」として届け出た額まで必要経費となります。 「専従者給与」 ……生計をともにする配偶者や子どもに給与（給与+賞与）を支給し、賃貸事業の経費とすることができる。 ※青色・白色申告どちらの場合でも、「専従者」とした者は配偶者特別控除・扶養控除などの適用は受けられません。 ③純損失の繰越控除. その年の赤字を次年度以降（3年間まで）繰り越して、黒字の所得と損益通算できることです。 不動産賃貸経営の場合、初期投資がかなり高額な為一年目は税務上赤字が大きくなりますので、 その分を3年間損益通算できることは大きなメリットの1つとして考えられても良いでしょう。 |mel| smk| hat| pph| dxa| lja| ugz| wkk| pvi| vvj| gpl| kjt| jzh| ucd| uya| saq| hrj| xmn| yra| uvx| yym| itm| buw| cim| xbz| lbd| uku| axd| fqg| sng| gyc| ytp| idn| rqy| yvm| tmf| hya| ncy| bfd| wjv| bxh| fza| hth| pyn| nbd| fgl| vse| zxd| bkh| tbk|