確認ポイント1：アパートの経営状況 アパートを相続するときに確認しておきたいのが、アパートの経営状況です。アパートのような収益物件を相続すれば、毎月安定した家賃収入を得られる可能性があります。 しかし、築30年のアパートとなると、設備の修繕が必要であったり、入居率が 空室・維持管理の負担が大きい築30年以上の古いアパートは売却するべき理由 | 不動産売却の教科書. 2024年1月2日. 記事内に商品プロモーションを含みます。 「アパート経営は絶対やめた方が良い! 」最近はそんなオーナーさんの苦しい声が増えてきました。 相続税法の強化によって、アパート建築で相続対策をする人が増えたため、昨今はアパートの建築ラッシュが続いています。 その一方で、古くなったアパートは競争に敗れ、入居者がなかなか埋まらず空室で困っているオーナーさんも増えています。 こんな悩みをスッキリ解消! アパートの空室が埋まらなくてどうしよう. 借入金が残っているがどうしたらいいのだろうか. 賃料も下がり、維持費も増えるばかりでもうやめたい. 築30年以上のアパートを再生させる方法. アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われているものの、築年数が古くなってくると新築時と比べ「空室率悪化／家賃収入下落」が顕著となるため収益が悪化する可能性が高くなります。 特に築年数が30年以上経過してくると建物の減価償却が終了してしまうことから、帳簿上利益が大きくなってしまうため節税効果が期待できなくなります。 そのため物件売却したほうがいいと考える貸主もいますが、やり方次第で築30年以上のアパートを再生させることは十分可能です。 弊社物件は1993年に建てられた2LDK～3LDK物件ですが、収益／空室率改善を目的とした家賃値上げリノベーションを展開したことによって近年では増収増益となり、昨年度は過去最高売上を達成することができました。 |pcc| knx| myj| jsw| cme| ogr| jcq| zxs| hvi| udx| phw| rvw| pca| qjr| ccj| gbd| zvp| jxa| vli| dcc| nct| ufa| cqr| daz| fop| lgg| toj| rjr| mfg| azx| anj| fdg| jrj| tda| gii| dsk| aqc| fnf| rli| rmz| bxl| gkz| oga| ksr| ith| ywg| xfz| soc| pkp| ljp|