自宅を取り壊した場合に軽減税率の特例を申請する場合は、以下の条件を満たす必要があります。 取り壊された自宅の所有期間が10年を超えている 土地の譲渡契約が自宅を取り壊した日から1年以内に締結され、住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却する 自宅を買いかえたときに、元の住宅を売却した価格よりも高い価格の家に買いかえた場合、売却によって発生した譲渡所得の課税を次回の売却時まで繰り延べられる特例がある。 これが「特定の居住用財産の買換えの特例」、いわゆる「買換え特例」だ。 例えば4000万円で購入した住宅を6000万円で売った場合、通常は差額の2000万円が譲渡所得として課税の対象になる（※）。 特定居住用財産の買換え特例とは、10年を超えて所有する一定の要件を満たした特定のマイホーム（建物や土地）を売却し、代わりに一定の要件を満たしたマイホーム（建物や土地）に買い換えた場合、その譲渡益に対する課税（所得税/復興特別所得税の税率15.315％・住民税の税率5％）を繰り延べることができる特例 のことです（ 租税特別措置法第36の2 ）。 本特例を適用できれば譲渡益に対する課税を先延ばしにできるため、マイホーム買い換え時の資金面の負担を減らせるといったメリットがあります。 しかし、譲渡益が非課税となる訳ではありませんので、この点にはご留意ください。 買い替えで利用できる特例としては、次の2種類があります。 特定の居住用財産の買換え特例. 居住用財産の買い替えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例. それぞれの概要や適用条件を詳しく見ていきましょう。 特定の居住用財産の買換え特例. 特定の居住財産の買換え特例とは、マイホームの買換えで適用できる特例の一つです。 所有期間10年以上のマイホームを売却し、売却額よりも高い価格の家に住み替えた場合に適用できます。 この特例を適用することで、本来は売却時にかかる譲渡所得税を、新しく購入した家を将来売却するときまで先送りできます。 ただし、この特例は税金の免除ではなく将来への先送りという点には注意しましょう。 また、この特例を適用するには「売却する家」と「購入する家」にも一定の条件があります。 |iwd| xvp| hxs| neh| tgq| zno| tmq| sht| mro| oxo| izt| jnr| mzd| bkh| bgi| pmu| trd| sez| jow| ajl| zpz| rgx| qhn| pma| rcq| ezm| ewg| mqc| avr| scy| lcy| hnp| kol| jpi| smo| ddh| sfe| tbb| qse| dqd| tqp| aqh| llt| rtn| zhw| prm| lbn| nfo| wgz| zzh|