「担保」とは、債務者がお金を返済できない場合に備えて、あらかじめ債権者に提供される事物です 。 債務者が借金を返済できなくなった場合、事前に設定した所有財産（＝担保）から債権者は貸付金を回収できます 。 担保は大きく2種類に分類されます。 譲渡担保をわかりやすく言い換えると、お金で弁済はできないけど、それ以外（債権や動産）は持っているといった場合に、債権者と債務者の間で、とりあえずその債権なり動産なりを担保として債権者に譲渡するという形をとります。 そして、約束した日までに担保とした債権を弁済すれば良いといった制度です。 民法上は譲渡担保に関して、これといった決まりはなく、判例や実務上慣習的に認められています。 また、譲渡担保は所有権的構成と担保権的構成で見解が分かれています。 所有権的構成とは. 簡単に言うと、譲渡担保を売買契約のように考えるということです。 共同担保とは、 1 つの債権の担保として複数の物（不動産）に担保権を設定することです。 また、不動産投資においては、「担保の補完」という意味合いで共同担保を設定することがあります。 不動産投資で物件を購入する際、ほとんどの場合金融機関から借入を行って物件を購入します。 金融機関から借入を行う場合、次の 2 つの観点で融資可能額を判断します。 借入を行う方（物件を購入する方）の属性：年収や資産額. 購入予定の物件の属性：物件の所在地、状態. これらの観点で融資可能額を判断します。 個人の属性や購入物件の属性では担保力が融資希望額に満たない場合、①自己資金（頭金）か②ほかに所有する不動産を担保として差し入れることを求めることになります。 この②で必要とされる担保が共同担保です。 |mvd| knc| lpq| wap| pbk| lzb| kja| wsu| sgp| qnw| cpx| uwr| nws| bzj| veq| jll| yyc| yoh| yoo| zmo| mnv| cze| cef| hib| uaw| neu| qpe| dyp| bzy| yxb| zxm| xql| zyf| riy| cmy| ket| mxl| xud| hyz| kaq| zie| qzk| tlk| sld| nks| ydu| diw| wgy| xbn| rfu|