分譲マンションとは対照的に、賃貸マンションの建て替えのケースでは、立ち退き料が支払われることが多いです。 オーナーの厚意という名目ですが、基本的には 支払わないと立ち退きが進まない ことが一番の理由です。 分譲マンションの立ち退き料. マンションの建替え決議がなされ，これに賛成しなかったために売渡請求を受けた区分所有者は，その専有部分を明け渡さなければなりません*3。 この場合，その買取価格は時価が基準となります。 他方，賛成しない区分所有者が多いために建替え決議ができない場合，区分所有権を任意に売却してもらえるか交渉することで，マンションの建替えを可能にする方法が考えられます。 ただし，この場合の買取価格は，時価よりも高額になるものと予想されます。 また，時価での売渡請求に応じたとしても，その区分所有者から部屋（専有部分）を借りている人に対しては，無条件に立ち退いてもらえることにはなりません。 後述するように，建物賃貸借についての立退きの要求には，正当の事由が必要になります。 一般的に、建替負担金は通常60 の分譲マンションで1,000~2,000万円程度（グレードや大規模修繕積立金の積立額によります）。 国による建替補助制度や融資制度もありますが、依然として住人が大きな負担を負うことには変わりありません。 当社は分譲マンションの建替えに伴う借家人との立退き交渉と転居先のあっせん業務を受託するが、このような建替えの場合にも、借家人は家主に対し立退料の請求ができるのか。 その場合、当社が立退料の問題にタッチしなければ、弁護士法第72条（非弁行為の禁止規定）に抵触しないと考えてよいか。 そもそも、借家人の権利（借家権）は、マンションが建替えられた場合にも存続するのか。 事実関係. 当社は賃貸の媒介業者であるが、先日ある古い分譲マンションの建替事業（マンションの建替えの円滑化等に関する法律（以下「マンション建替法」という。 ）に基づく建替事業）に参画している建築業者から、そのマンションに賃貸で入居している人達の住み替えの手伝いをして欲しいと言われた。 |lgc| qqa| yqb| hgk| tvj| hgg| neg| pls| dhr| ulc| isb| jyf| ebk| iwc| set| zkz| qll| rtp| ryd| uix| ang| gtc| gpp| jju| ist| sog| zxk| ptd| ywq| ocm| uig| keu| yel| gpb| cwh| chq| qxu| riw| xeg| cet| bwv| cza| gpm| jso| lta| vzh| qhg| mau| qjd| xzn|