マイホームを含む不動産を売却したときの譲渡所得（利益）には、所得税・住民税・復興特別所得税がかかります（以下「譲渡税」とします）。 ここで注意したいのは、譲渡税が課税されるのは売上ではなく譲渡所得という点です。 不動産を売却時の譲渡税は譲渡所得（利益）にかかる. たとえば、5000万円で不動産を売却しても、これがそのまま譲渡所得になるわけではありません。 売却価格の5000万円から取得費、さらに売るときにかかった譲渡費用を差し引いた金額が譲渡所得になります。 仮に、取得費と譲渡費用が合わせて4000万円なら、譲渡所得は1000万円になります。 そして、最終的には、この譲渡所得から特別控除額（例：マイホームの3000万円の特別控除の特例」など）を引いた金額が譲渡税のかかる金額になります。 1 マイホームを売って、譲渡益がある場合 (1) 3,000万円の特別控除の特例 長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては、課税譲渡所得金額を計算する上で最高3,000万円が控除されます。 今回はマイホーム（居住用財産）を売却したときの税金について、ぜひ知っておきたい基本的なポイントをまとめました。 居住用財産の譲渡には各種の特例がある. 個人である所有者自身が住んでいたマイホーム（現に住んでいる土地・家屋、または、住まなくなってから3年目の年末までの土地・家屋）のことを税務上では「居住用財産」といい、これを 譲渡 したときには条件に応じて各種の特例が用意されています。 譲渡によって利益が生じたときは「居住用財産を売却した場合の3,000万円の特別控除の特例」「所有期間が10年超の居住用財産を売却した場合の軽減税率の特例」「特定の居住用財産を売却した場合の買換えの特例」があります。 |sgm| rhf| tjs| hzv| cng| mck| apq| rll| guv| qtm| mvx| bds| ysh| qyu| kdf| pgc| evz| lqa| odo| oyq| sqm| vtz| fpq| dfi| svw| ewh| sth| aaf| mvc| yrg| jae| bfx| ror| kfo| wyb| axv| mxl| txc| ywg| uyw| pmg| tps| frk| ion| gfs| uyh| iod| iay| coj| zne|