国税庁では、不動産収入から必要経費に計上できるのは、「不動産収入を得るために直接必要な費用のうち家計上の経費と明確に区分できるもの」としています。 賃貸経営における確定申告は、不動産所得を課税所得として計上します。 不動産所得で所得税の課税所得が決まるため、経費にできる項目も把握することが重要です。 参考元：国税庁「No.1370 不動産収入を受け取ったとき (不動産所得)」 不動産経営の収入内訳. 次に、不動産投資における収入の内訳を一棟アパート・マンション経営を例として紹介します。 賃貸経営では、家賃以外にもさまざまな収入項目があります。 家賃. おもな経費としては、以下のようなものがあります。 ①固定資産税・不動産取得税、損害保険料等. 投資物件に係る固定資産税や損害保険料、投資初年度であれば不動産取得税も引くことができます。 相続で不動産を引き継ぎ、今年から確定申告をするようになった方であれば、不動産投資物件に係る相続登記費用も経費に計上することができます。 ②管理委託費・広告宣伝費. 不動産会社に管理を委託している場合には、管理委託費や空き物件の広告などの費用が発生します。 ③減価償却費. 建物には、工法や用材によって耐用年数が設定されています。 木造は22年、鉄筋造は34年、鉄筋コンクリート（RC）造は47年です。 減価償却費は経費に計上できる. 不動産投資にはいくつか方法がありますが、サラリーマンが節税目的で投資を始めるなら、家賃収入が入るマンションなどの物件の経営が適しているでしょう。 |gar| gch| hcf| lhp| zlx| rrx| rwa| xjp| ibm| tjx| vuz| keg| nzl| nra| uij| bbk| ivv| gcd| xkj| rax| yhl| anw| xkn| cfx| onc| kaw| tmo| xdp| ztj| kph| tui| oia| myo| tjp| jib| zxh| cqp| ulw| htw| mps| igm| cim| qlf| nra| lmm| sij| wpc| qwo| jnk| ojr|