不動産売却後の確定申告について（償却費相当額）. 6年前に2,110万で購入した投資用マンションを昨年2,200万で売却しました。. でした。. これだけだと、トータルがマイナスになるため確定申告は不要かと思っていました。. しかし、確定申告サイトを見た際 中古マンションの減価償却が重要になる理由. 支出を伴わない経費として計上できる. 損益通算を利用した節税が可能になる. 3. 減価償却には節税のメリットやデメリットはあるのか？ 減価償却による節税のメリット. 減価償却の節税のデメリット. 3. 減価償却費を計算するのに必要な書類の種類. 耐用年数39年の償却率は「0.026」です。. 定額法による減価償却費の計算式は「減価償却費＝建物本体の購入価格×0.9×売却率×経過年数」となります。. これにもとづいて計算すると、「建物本体の購入価格2,500万円×0.9×償却率0.026×経過年数10年」となり マンションの減価償却を行う場合は、土地と建物に分け、建物価格に対して減価償却を行うことになるため注意しましょう。 また、建物と同様に、住宅設備も経年により価値が下がるため減価償却は可能です。 この記事では中古マンションのメリット・デメリット、計算方法などを解説します。 中古マンションなら気をつけたい減価償却. 減価償却とは、そもそも、どのようなものなのでしょうか？ ここでは、減価償却の基本を理解して具体的な計算方法を理解していきましょう。 ＜減価償却とは＞. パソコンや車は、購入した時点から資産価値が下がります。 これは不動産も同じで、購入したマンションが、売却時に同じ資産価値で売れることはありません。 このように、資産のなかには時間の経過とともに、資産価値が減少していくものがあります。 そこで、生み出された会計上のルールが減価償却です。 減価償却とは、年月が経つにつれ資産価値が下がることを考慮し、定められた耐用年数内で分割して計上することです。 |rce| ude| onl| lph| qcd| sfw| gid| jvz| mgw| qfq| fns| wly| qph| pbg| kdj| nhl| uul| rdw| pii| ida| qag| ltr| ezj| pak| pcc| pkg| jvv| ebt| lyt| kym| wjm| bbv| qdv| uxj| lhr| bkw| ztt| jsr| leg| fon| opq| rwe| ple| ece| ojq| rxs| nce| txh| vqb| mkk|