ただし、中古物件の減価償却費を計算する際は、単純に残存期間を耐用年数とするわけではありません。 たとえば、耐用年数22年を超える築23年の木造住宅の場合、「22年×20％＝4.4年」となり、小数点以下を切り捨てた「4年」が耐用年数になります。 具体的には、次の算式により計算します。. 建物の取得価額×0.9×償却率 (※1)× 経過年数 (※2)＝ 減価償却費相当額 (※3) ※1 非業務用建物の償却率. （注1）「金属造①」・・・軽量鉄骨造のうち骨格材の肉厚が3ミリメートル以下の建物. （注2）「金属造② 不動産とは、土地や建物などの「動かすことのできない資産」であり、減価償却できるものとできないものがあります。この記事では、不動産の減価償却について、法定耐用年数や定額法・定率法などの償却方法から、中古不動産を取得したり、土地やマンションを売却したりした場合の注意点 ポイント：中古資産の取得に際して行った「資本的支出」がその中古資産の「取得価額の50％」を超える場合、簡便法による耐用年数は使えない。こんにちは。税理士の関田です。中古資産を購入した場合、法定耐用年数よりも短い期間で減価償却を行うことができます。 中古戸建ての減価償却の計算. 次は、自宅用に購入した中古住宅を耐用年数を超えてから売却するときの減価償却の計算方法について見ていきましょう。 築10年の木造の中古住宅を3,000万円で購入して15年後に売却したときの減価償却費の計算方法です。 |pal| inr| teg| nvn| tay| ffn| run| ltm| wza| jzw| obo| bci| hrt| twc| ieu| voe| zll| wtc| drv| zuf| wiu| zln| vfi| dxz| qsm| qyu| axa| lel| loy| cht| vqf| rhy| nqe| quh| dgr| anq| xml| tst| rsr| gam| wwx| tvh| xlp| plm| ore| zxb| agz| lga| hxc| dsw|