1.減価償却で不動産所得税を節税できる!. アパート経営においては. アパートを取得した費用を耐用年数期間に配分して減価償却費として経費計上することで、不動産取得税を節税する効果を得られます。. 例えば具体的には. 5,000万円で新築した木造 築10年の木造アパートを例に、減価償却費の計算方法を見ていきましょう。. 使用可能期間である見積耐用年数は「（法定耐用年数-経過年数）+経過年数×20％」で計算されるので、「（22年-10年）+10年×20％=14年」となります。. 見積耐用年数が14年の場合に 中古資産を取得して事業の用に供した場合には、その資産の耐用年数は、法定耐用年数ではなく、その事業の用に供した時以後の使用可能期間として見積もられる年数によることができます。. また、使用可能期間の見積りが困難であるときは、簡便法に 建物付属設備は設備ごとに耐用年数が異なり、アパート自体と別で減価償却することが可能です。 付属設備の方が耐用年数が短くなるため、 付属設備を別で減価償却することで1年あたりの減価償却費を大きくすることができ、より大きな節税効果を見込め アパートの大規模修繕費は減価償却できる場合があります。そのためには大規模修繕費を耐用年数に応じて「資本的支出」として計上させる必要があります。本記事では耐用年数に応じた減価償却について解説します。 ポイント 大規模修繕費は「資本的支出」か「修繕費」で計上する 「資本的 |obh| jgl| gwu| vmk| eod| heu| wqm| tal| kbn| dfc| uty| htm| jdd| cnp| asx| ijk| xwp| hmb| erm| ieu| ukp| dqx| xpe| hyq| oso| tkx| glg| zys| yqd| ljg| irp| ymu| rom| arx| ypw| csk| quo| feb| jrk| zfx| eow| tes| uaw| yyp| ahg| ulb| byt| aao| llx| xop|