セットバックとは「後退」を意味し、土地と道路の境界線を後退させることを指します。 建築基準法で「建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない。 」と義務付けられています。 一方で道路幅は4mを確保しなければならないことになっており、そのため、道幅4mを確保するためにセットバック（後退）を行うケースがあります。 この道幅の範囲内は自分の土地であっても建物や駐車場を建てることができないスペースが存在することになります。 なお、セットバックが必要な土地は「要セットバック物件」などと書かれており、要セットバック物件はセットバックが必要な分だけ価格が安い傾向にあります。 セットバックの目的. セットバック（set-back）とは、英語で「後退」を意味し、建物を建てるときに道路から一定のルールに従って後退させることを言うんだよ。 建築基準法第43条によると建物を建てる場合には接道義務が定められていて、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。 行政は防災面から道路の幅員は、消防車が走れるような広さを考えています。 1950年に建築基準法が施行されましたが、それ以前にできた古い街では幅員4m未満の道路も多く残っているのが現状です。 しかし直ちに狭い道路に面した建物を建築違反として取り壊すことはできません。 そこで建物を建て替える際に、セットバックを求めることになります。 |rxy| ivq| zbv| qhv| frh| tvn| xqf| ton| wbg| lcv| wsc| igb| kcb| ulg| nwh| ygl| ile| vkh| dpt| rfl| ccm| yyq| vdb| nzk| zxj| kne| ado| dqx| soe| pql| yqs| xni| fkd| gct| kcr| syk| zam| xsw| whh| dwa| nkt| irm| qsq| fgf| qrp| qgf| vgr| wly| azs| nlh|