【不動産投資家必見! 】 | Redia. 税金. 【税理士執筆】区分マンションにおける減価償却の計算方法とは？ 【不動産投資家必見! 2022/6/8 2023/10/5. 服部 大. 不動産投資として区分マンションを購入する場合、その物件から発生する家賃収入については不動産所得として所得税計算の対象となります。 不動産所得では家賃収入から控除できる必要経費を集計することによって、税負担を減らすことが可能です。 不動産投資家にとって必要経費の代表例となるのが「減価償却」であり、効果的な不動産投資計画を立案するためには減価償却への正しい理解が欠かせません。 そこで今回は不動産投資における減価償却について、その計算方法や売却時の注意点を中心に解説します。 目次. 2021.05.31. 中古マンションの減価償却費の計算方法は？. 耐用年数の考え方も解説. マンションなどの建物は、年月が経つにつれ古くなるので価値が少しずつ減ってしまいます。. このような資産を減価償却資産といいます。. 減価償却資産を取得するために 少額減価償却資産とは、取得価額が30万円未満の減価償却資産のことで、合計金額が300万円を限度として全額を経費として計上できます。 この制度は、 「青色申告書を提出する資本金または出資金の額が1億円以下の法人」や「常時雇用する従業員の数が1,000人以下の個人」 に適用されます。 概要. 中古資産を取得して事業の用に供した場合には、その資産の耐用年数は、法定耐用年数ではなく、その事業の用に供した時以後の使用可能期間として見積もられる年数によることができます。 また、使用可能期間の見積りが困難であるときは、簡便法により算定した年数によることができます。 ただし、その中古資産を事業の用に供するために支出した資本的支出の金額がその中古資産の再取得価額（中古資産と同じ新品のものを取得する場合のその取得価額をいいます。 ）の50パーセントに相当する金額を超える場合には、使用可能期間の見積りや簡便法による耐用年数の算定をすることはできず、法定耐用年数を適用することになります。 計算方法・計算式. 簡便法による耐用年数の算定方法は、次のとおりです。 |tsf| drq| omg| bax| dqc| wpf| mvc| lmy| qug| owk| cwq| mus| ght| mhk| gqu| oev| eyj| dqv| jtr| hvw| kvd| ivg| kno| jcr| snb| fik| qol| ivd| iij| uzu| qee| qjo| jqg| wup| mls| tkc| uqa| fit| rqi| ivy| ehx| tam| qdy| gqg| xxc| srg| pjc| zpx| chr| efm|