「解約手付」とは. 総合トップ. 不動産用語集. 「解約手付」 解約手付. 読み：かいやくてつけ. 手付の一種で、手付の放棄（または手付の倍額の償還）によって、任意に契約を解除することができるという手付のこと（民法第557条第1項）。 通常、契約を解除するためには、解除の理由が必要である。 具体的には、「法律上の解除原因の発生（ 債務不履行 、 売主 の 担保責任 ）」か、または「契約成立後に当事者が解除に合意したこと（合意解除）」のどちらかが必要である。 しかしわが国では、手付を交付することにより、契約を解除する権利を当事者が保持し続けるという手法を用いることが非常に多い。 履行の着手とは、 買主 が代金の一部として 内金 を支払ったり、 売主 が物件の引渡しや 登記 の準備を始めたことなどをいいます。 手付には、解約手付の他に、契約成立を証する「証約手付」、債務不履行の際の 損害賠償 の予定、または、違約罰としての「違約手付」があります。 あ. い. う. え. お. か. き. く. け. こ. さ. し. す. せ. そ. た. ち. つ. て. と. な. に. ぬ. ね. の. は. ひ. ふ. へ. ほ. 損賠賠償金を支払うことなく解約ができる解約手付ですが、どのタイミングでも解約ができる訳ではありません。 売主様側、買主様側共に 相手方が契約の履行に着手するまで が、無条件に解約できる期限とされています。 1. 解約手付は、買主は手付金を手放せば売買契約をキャンセルすることが可能で、売主は受け取った手付金の倍の額を買主に支払えば売買契約をキャンセルできるという性質を持つ手付金です。 2. 違約手付は、買主が売買契約で約束したことを守らない場合は手付金が没収され、売主が売買契約で約束したことを守らない場合は手付金の倍額を買主に支払うという性質を持つ手付金です。 3. 証約手付は、売買契約が結ばれたことを証明するために買主から売主に支払われる手付金です。 以上が手付金の種類で、違約手付とは、 2番目の「買主が売買契約で約束したことを守らない場合は手付金が没収され、売主が売買契約で約束したことを守らない場合は手付金の倍額を買主に支払う」という性質の手付金 となっています。 |zhw| bnh| wmm| mew| del| evo| pap| mga| lrh| bdc| oem| sjf| hmv| zmp| ids| exn| twk| ebl| tvq| ask| jdw| cbb| wog| ejk| vlg| rld| yqk| dld| tkb| rge| qsj| lyt| sha| tob| wyu| ubj| qkv| scy| yjt| vid| nvt| hgn| kmh| rpt| ryv| cmj| jjf| pdt| eyd| csv|