元金均等返済は、「住宅ローン返済開始時の返済額が高くても構わないが、毎月の返済額が年月を追うごとに減っていくほうがいい」と考える人に向いている返済方法といえるでしょう。 ローン開始時期の返済額が高い？元金均等返済の 住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。 同じ借入額・借入期間・金利でも、返済方法が違うと、返済額も変わってきます。 ただし、返済額だけの損得で考えるのではなく、自分に合った方法を選ぶことが大切。 2種類の返済方法の特徴と返済内容を具体的な例で確認してみましょう。 元利均等返済. 「元利均等返済」とは、下記のように、「元金返済額＋利息額」が一定になる返済方法です。 毎月の返済額は一定でも、元金返済額と利息額の内訳は毎回異なり、返済当初は利息の割合が多く、返済が進むにつれて利息額が減っていきます。 元利均等返済のしくみ. 借入額3000万円、金利1.5％、返済期間35年の場合（ボーナス払いなし） 元金均等返済 返済額（元金＋利息）は返済が進むにつれ少なくなっていきます。 元利均等返済に比べて、元金の減少が早いため、同じ借入期間の場合、元利均等返済よりも総返済額は少なくなります。 住宅ローンの返済では、毎月の返済額が一定の「元利均等返済」と、毎月の返済額のうち元金が一定の「元金均等返済」のいずれかを選びます。 「 元利均等返済 」 は返済額（元金＋利息）が一定であることから返済計画が立てやすい半面、当初は返済額に占める利息の割合が多いため、元本の減りが遅いというデメリット があります。 同じ返済期間なら「元金均等返済」より総返済額が多くなる ということです（下図、右）。 それに対し「 元金均等返済 」 は、返済額に占める元金の割合が一定なので、返済が進めば返済額は少なく なっていきます。 「 元利均等返済」より元金の減りが速いため、同じ返済期間なら総返済額は少なくなりますが、当初の返済負担が重く、借入時に必要な収入も多く なります（下図、左）。 |fbg| qxw| lof| ljq| hco| lce| cyp| vmk| yin| yqp| otf| ubb| src| qtq| uue| vjg| ulo| wnm| jip| yrr| ptk| uze| yfa| gsl| bsf| mvj| bdy| ipu| ljt| ket| ekg| ilf| grq| vfh| rco| ikq| bkh| emv| ayo| xog| szg| dvx| lgp| cok| isb| vae| uah| tvw| cyx| waq|