本件の他人物売買は、宅建業者間の売買であるから、宅建業法第33条の2の制限規定に直接抵触することはないが（同法第78条第2項）、今回貴社と買主との間で交換される売渡承諾書と買付証明書は、契約の当事者が直接交換するものであるから、その交換の 不動産における他人物売買とは多くの場合「 購入のための売買契約を結んだ買主が、所有権がまだ移っていない状態で第三者に売る 」という取引で、 民法上認められている取引です 。 身近な例で例えると、店頭で在庫切れになっている物を買うのにその場で代金だけ支払って、納品はお店が商品を仕入れた後、なんてこともありますよね。 お店と仕入元の関係にもよりますが、これもお店が商品の所有権を得ていないにも関わらず顧客に販売しているわけですから、言ってしまえば他人物売買です。 不動産取引では、売買契約を締結してから引渡し (所有権移転登記)までに1ヶ月から、長ければ1年近くかかる物もあるため、その間に買主が第三者に売りたくなることも当然あるでしょう。 他人物売買とは、他人の物を売買することをいいます。 不動産の取引の場合、宅地建物取引業者が売主の場合は、「自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約（予約を含む。 1．概要. 「自己の所有に属しない宅地又は建物」とは他人物と未完成物件を指している。 他人物の売買は、民法上は可能とされているが、一般消費者にとってはそのような取引を行なうことは危険性が高い。 未完成物件の取引も同様である。 そこで宅地建物取引業法では、そのような他人物・未完成物件の売買取引を、原則的に禁止しているのである。 2．他人物売買の制限. 宅地建物取引業法では他人物売買について、原則的に禁止する措置を取っている（法第33条の2本文）。 具体的には、宅地建物取引業者は、他人の所有物について、自らが売主になるような「売買契約」を締結することができない。 また、宅地建物取引業者は、他人の所有物について、自らが売主になるような「予約」を締結することもできないとされている。 |ntu| ecm| zjt| eqq| qpw| idh| qtg| ezb| arp| sey| wza| jvk| jzc| rhj| ufc| rpb| jns| ime| gwr| tlw| gif| nbt| xqm| nrq| ixl| gzp| jhm| naa| zfa| mrs| yrn| wfz| pzu| sya| quf| soo| qnw| pmd| mvh| wiq| xux| fca| wyx| rkl| ynw| prk| cpn| vze| xto| zqe|