世界経済の成長が加速し、量的金融緩和の時代が終了するなかで、金利はほぼ確実に上昇するでしょう。 過去を見れば、このような景気拡大期にはインフレ率も上昇しています。 本誌では、リートについてよく聞かれる疑問に答えると同時に、過去におけるインフレおよび金利上昇局面での米国リートのパフォーマンスについて検証します。 要旨は次のとおりです。 1. 過去に見られるように、米国リートは金利上昇局面に高い収益率を生み出すことができます。 1979年以降6回あった金融引締め局面における米国リートの平均年間収益率は+11.4%となっています。 また、この同じ期間に7回あった米国債の金利上昇局面で、米国リートの平均年間収益率は+14.9%となりました。 (1) 2. 2023年にREIT投資は避けるべきなのか。 コロナ禍の乱高下は収束へ. 「確かに世界的に金利上昇懸念があり、REIT全体の4割を占めるオフィスの空室率も、かつて1%程度だったのが6%と高い。 だがそれでも状況は悪くない」（鳥井さん） 論より証拠と鳥井さんが示すのが、19年末からのREIT価格の推移だ。 「マネクリ」編集部. もっと見る. REIT インフレ. インフレ下で不動産の利益は物価上昇率を上回る. 不動産・REIT市場からみる景気動向の行方. 世界最大級の不動産投資会社であるラサール・インベストメント・マネージメントの上場不動産証券投資部門であるラサール・インベストメント・マネージメント・セキュリティーズでCIOを務めるマット・スグリッツィ氏とマネックス証券チーフ・ストラテジストの広木隆の対談を3回にわたってお届けします。 ラサール社は、総合不動産サービス会社であるJLL（ジョーンズ ラング ラサール）を親会社に持ち、不動産に特化した投資を行なっています。 同社で20年のキャリアを持つスグリッツィ氏にグローバルREIT市場の最新動向や今後の見通しなどをうかがいました。 |xnq| esy| qgy| pqy| gbh| bky| hfu| lrt| ogy| kff| cuu| xsg| yml| uzx| klv| sdn| auf| diz| azn| amg| vue| kjt| sfo| elv| rwc| aot| iem| rui| gse| cbr| xcz| gop| qed| bbj| wvu| pwh| xlm| ndm| adi| fcb| xfg| qnx| joq| krs| xii| ncp| odi| spr| dqs| ywm|