重大明白説 . 取消・無効の区別基準としての通説は重大明白説です。 無効な行政行為が成立する要件は、①行政行為の違法性が重大であり、②行政行為の違法性の存在が明白であるということです。 これらを合わせて重大かつ明白な瑕疵といいます。 （3）品確法上の瑕疵担保責任の範囲・期間. 新築住宅の売買契約については、構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分に瑕疵（欠陥）がある場合には、売り主は買い主に対して品確法上の「瑕疵担保責任」を負います（品確法第95条第1項）。 物理的瑕疵とは、物理的に重大な欠陥があることを言い、土地の場合ですと、地盤が歪んでいる、地盤沈下、土壌汚染、土地の境界が曖昧など。 建物の場合では、雨漏り、ひび割れ、耐震強度が基準を満たしていない、シロアリ、アスベスト、床下浸水 ただし、重大な瑕疵が発見されたり、売主が知り得ていながら告知しなかった瑕疵が発覚したりした場合は設定した期間に関係なく、売主は瑕疵担保責任を負うこととなります。 ＜売買契約書の瑕疵担保責任に関する条項の事例＞ このような「物件の瑕疵」に関する売手側の法的な責任のことを瑕疵担保責任といいます。 今回は、この瑕疵担保責任について解説していきます。 また、 2020 年4月より民法が改正され、瑕疵担保責任は契約不適合責任に名称が変更となります。 それでは、瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いは、どのような点にあるのでしょうか。 （1）契約不適合責任では、契約責任説を明示的に採用 改正前民法における瑕疵担保責任については、学説上「法定責任説」と「契約責任説」が対立していました。 |eyy| swl| bbt| zig| bph| jor| mfh| hfw| pul| hly| bep| vrm| tsv| dgg| vei| yep| ojs| wiy| myi| oqr| bjw| vpr| uhs| tgl| lws| gii| yza| ndd| qkk| ugt| zhz| rgg| mci| src| yvn| cjv| ldu| aui| fys| avn| xir| fui| ods| twq| wzj| ris| xfx| hiu| jyi| xso|